Investitionen in US-Wohnimmobilien bieten Chancen, die europäische Märkte derzeit kaum bieten – und mit dem BVT Residential USA 19 können Anleger genau davon profitieren.

Warum in US-Mietwohnanlagen investieren?

Der amerikanische Mietwohnungsmarkt bietet derzeit hervorragende Fundamentaldaten:

• Starkes Bevölkerungswachstum: Über 335 Millionen Einwohner, Tendenz steigend

• Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – besonders in Metropolregionen wie Washington, D.C. oder Orlando

• Attraktive Mietsteigerungen: In Class-A-Apartments lagen diese zuletzt bei ca. 18 % p.a. (2019–2024)

• Begrenzter Wohnraum trifft auf Kaufkraft

Insbesondere junge Fachkräfte weichen zunehmend auf den Mietmarkt aus, da Immobilienpreise und Zinsen auch in den USA stark gestiegen sind. Das bedeutet: kontinuierlich hohe Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen, besonders in urbanen Wachstumsregionen – genau dort investiert BVT.

Zwei konkrete Projekte – mit Augenmaß gewählt

Der Fonds BVT Residential USA 19 setzt auf starke Standorte.

Ein Video, wie diese Immobilien aussehen, finden Sie hier.

Die Projekte sind bestens angebunden, architektonisch anspruchsvoll und exakt auf die Zielgruppe zugeschnitten – berufstätige Mieter mit gehobenem Anspruch.

Kurze Laufzeit, hohe Rendite, steuerlich attraktiv

Ein wesentlicher Pluspunkt: Die prognostizierte Gesamtlaufzeit je Projekt beträgt ca. 3–4 Jahre – also kein langfristiges Kapitalbindungskonzept, sondern ein Investment mit definiertem Einstieg und absehbarem Rückfluss:

• Zielrendite (IRR): 9,48 % p.a. (mittleres Szenario)

• Gesamtausschüttung: 114 % – 134 %, abhängig vom Szenario

• Erste Rückflüsse aus dem Florida-Projekt werden Ende 2027 erwartet

• Steuerliche Vorteile: Für Anleger ohne US-Einkünfte können bis zu 100.000 USD pro Person steuerfrei vereinnahmt werden. (Die Erträge unterliegen in Deutschland lediglich dem Progressionsvorbehalt)

Warum ich den Fonds empfehle

Ich persönlich schätze am BVT Residential USA 19:

• Transparenz und Nachvollziehbarkeit der Projektentwicklung

• Erfahrene Partner: BVT ist seit 48 Jahren im US-Immobilienmarkt aktiv

• Kurze Laufzeit und frühzeitige Rückflüsse

• Qualitätsstandard „Class-A“ mit Fokus auf Lage, Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit

• Risikostreuung durch Beteiligung an mehreren Projekten

Und nicht zuletzt:
Das Marktumfeld spricht klar für US-Wohnimmobilien. Hohe Nachfrage, robuste Wirtschaft, solide Währungsdiversifikation.

Weitere Informationen finden Sie hier.

Fazit

Der BVT Residential USA 19 ist kein Fonds „von der Stange“.
Er ist ein fokussiertes Beteiligungsangebot mit kurzer Laufzeit, klarer Struktur und überzeugendem Chance-Risiko-Profil. In einem global volatilen Umfeld bietet er Anlegern Zugang zu einem der stabilsten und wachstumsstärksten Immobilienmärkte der Welt.

Wenn Sie Interesse an einem Einstieg haben oder weitere Informationen wünschen – sprechen Sie mich an.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt – die Platzierungsphase endet in Kürze.

Wichtiger Hinweis:
Bei dieser Beteiligung handelt es sich um einen alternativen Investmentfonds (AIF) mit unternehmerischen Risiken. Eine ausführliche Darstellung finden Sie im Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt. Gerne erläutere ich Ihnen im persönlichen Gespräch, ob dieses Angebot zu Ihrer Anlagestrategie passt.

…und weshalb Erfahrung durch nichts zu ersetzen ist – außer durch noch mehr Erfahrung

Wir leben in einer Zeit, in der Informationen jederzeit abrufbar sind. Ob Wetter, Autokauf oder Geldanlage – mit wenigen Klicks liefert Google tausende Antworten. Doch gerade wenn es um Geld, Vermögen und die finanzielle Zukunft geht, gilt: Wissen ist gut – Erfahrung ist besser.

Internetwissen ersetzt keine individuelle Finanzberatung

Zugegeben: Das Internet bietet viele Informationen. YouTube-Videos, Vergleichsportale, Finanzblogs und Foren – das Angebot ist riesig. Doch genau darin liegt das Problem. Denn:

• Was für den einen passt, kann für den anderen völlig ungeeignet sein.
• Viele Inhalte sind veraltet, oberflächlich oder interessengeleitet.
• Niemand überprüft, ob das Gelesene wirklich korrekt – oder gar seriös – ist.

Oft bleibt nach stundenlanger Recherche nicht mehr Klarheit, sondern Verunsicherung zurück.
Und das Risiko, teure Fehlentscheidungen zu treffen, steigt.

Ein guter Finanzberater erkennt Chancen – und schützt vor Risiken

Als unabhängiger Berater mit über 30jähriger Erfahrung weiß ich: In der Finanzwelt zählt nicht nur Wissen – es geht um die Fähigkeit, Informationen richtig einzuordnen und auf Ihre persönliche Situation anzuwenden.

Ich beobachte seit Jahren die Märkte, kenne Produkte, Anbieter, Fallstricke – und die praktischen Auswirkungen von Entscheidungen, auch Jahre später. Dieses Erfahrungswissen kann keine Google-Suche ersetzen.

Vor allem im Bereich der Finanzanlagen ist fundierte Beratung entscheidend:

✅ Welches Risiko passt zu Ihrer Lebenssituation?
✅ Welche steuerlichen Aspekte sind zu beachten?
✅ Welche Anlageprodukte sind wirklich transparent und fair?
✅ Welche Anbieter sind auch in 10 oder 20 Jahren noch verlässlich?

Ihr Erfolg braucht mehr als einen Algorithmus

Geldanlage ist nicht nur Mathematik – es ist Psychologie, Strategie und Weitblick. Und vor allem: Vertrauen.
Darum ist es mir wichtig, Sie nicht mit Fachchinesisch zu überrollen, sondern verständlich zu erklären, was für Sie sinnvoll ist – und was nicht.

Ich stehe für klare Kommunikation, nachvollziehbare Empfehlungen und ganzheitliche Strategien, die zu Ihrem Leben passen. Keine Massenprodukte, kein Provisionsdruck – sondern ehrliche, unabhängige Beratung.

Denn:
🧠 Google kennt viele Antworten.
👨‍💼 Ich kenne Ihre Fragen.

Lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu einer erfolgreichen und sicheren finanziellen Zukunft gestalten.

Silikonfugen-Urteil des BGH: Was bedeutet das für Ihren Versicherungsschutz?

Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (Az. IV ZR 236/20) sorgt für Gesprächsstoff im Bereich der Wohngebäudeversicherung – und betrifft viele Immobilienbesitzer und Mieter direkt: Es geht um Schäden durch undichte Silikonfugen beispielsweise in der Dusche.

Hintergrund: Was ist passiert?

Über viele Jahre wurden Schäden durch undichte Silikonfugen – zum Beispiel zwischen Duschwanne und Wand – von Gebäudeversicherern meist anstandslos ersetzt. Dabei war die Rechtslage alles andere als eindeutig: Die Versicherungsbedingungen (etwa die VGB 2008) regelten diese Art von Feuchtigkeitsschäden nicht explizit. Es wurde diskutiert, ob solche Fugen zur Wasserversorgungseinrichtung gehören oder nicht.

Was hat der BGH entschieden?

Der Bundesgerichtshof hat im Oktober 2021 nun Klarheit geschaffen – allerdings nicht im Sinne der Versicherten:
Schäden durch undichte Silikonfugen gelten nicht als Leitungswasserschäden im Sinne der Wohngebäudeversicherung. Die Fuge ist laut Urteil eine Wartungsfuge, die regelmäßig auf Dichtheit zu überprüfen und bei Bedarf zu erneuern ist. Kommt es durch mangelnde Wartung zu Feuchtigkeitsschäden, besteht kein Anspruch auf Versicherungsleistung.

Der verhandelte Fall zeigt, wie teuer es werden kann: Ein unscheinbarer Riss in der Silikonfuge führte zu einem Schaden von über 17.500 Euro!

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„Was ist denn daraus geworden?“ – werde ich oft von denen gefragt, die nicht meinem Rat gefolgt sind (die anderen wissen es ja).
Am 20. Oktober 2022 habe ich meinen Kunden einen Newsletter geschickt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Einstieg in die Aktienmärkte sei.

Gleich sehen Sie einen Screenshot eines echten Depots. Da sind genau die Fonds enthalten, die ich damals empfohlen hatte und heute so immer noch empfehle.
Der Kunde hatte zuerst mit einem Sparplan angefangen und dann im Frühjahr 2023 die Einzahlungen gestoppt.

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